Многие из нас (да практически каждый, чего уж там) менял или покупал недвижимость. Для себя самого или родственников, не важно. А важно то, что всегда при чтении местных газет с объявлениями, неизменно возникал нешуточный вопрос. Так что же лучше приобрести себе в качестве жилья, квартиру или частный дом. При условии, что оба варианта будут находиться в одном населённом пункте. Вот чуть ниже и можно будет рассмотреть плюсы и минусы квартиры и дома с разных точек зрения.
Общие положения.
Ну, с расположением квартиры, я думаю, всё предельно понятно. В подавляющем случае это несколько комнат в кирпичной (или бетонной, панельной) многоэтажке. А так как многоэтажная застройка, как правило, занимает область города, близкую к центру. А раз так, то в непосредственной близости от квартиры могут находиться и объекты инфраструктуры (начиная от торговых терминалов до учреждений здравоохранения, то есть поликлиник) и место работы. Пять-десять минут и вот она школа, детский сад, аптека, магазин и т.д. Минимум телодвижений. Обратная сторона медали то, что центр города, где обычно располагаются многоэтажки с квартирами, это очень шумное и беспокойное место. За редким исключением.
Частные дома могут располагаться как в непосредственной близости к центру города (старая застройка), так и на тихих периферийных улочках и переулках. А то и вовсе на отшибе. С одной стороны оно вроде как и не очень хорошо. Необходимо как-то добираться до места работы, учёбы и т.д. (а потом назад, домой). А это общественный транспорт, увеличение времени в пути, дальность расстояния. А если взглянуть на месторасположение с другого боку, то проживание в некотором отдалении от центра города и мест общественного пользования, это относительная тишина и спокойствие на улице, меньшее количество автотранспорта (когда тебя не норовит переехать каждый второй автомобиль). Кстати об автомобилях. Неоспоримым плюсом собственного дома является возможность устроить рядом с домом свой гараж для авто. Всегда под боком, безопаснее. А вот для проживающих в квартире размещать автомобиль нужно или в общем дворе под открытым небом, либо на парковке, либо искать удалённый гараж. Определённо неудобно.
Жилплощадь.
По площади квартиры бывают разные. Как и дома тоже. Но в основной массе мы ищем для проживания не многоуровневую квартиру-студию, а вполне себе обычную двушку или трёшку. А это общая жилая площадь в среднем 65-75 квадратов (плюс-минус пара метров). А вот дома зачастую могут быть попросторней. Дом в 85-100 квадратных метров считается средним. А если дом ещё имеет второй или мансардный жилой этаж? Тогда квартира по площади жилья конкуренции не составляет практически никакой. Справедливости ради стоит сказать, что частенько продаются старые прабабушкины домики, пережившие вторую мировую. И вот они действительно маленькие, низкие и вообще непросторные.
Уход и обслуживание.
Тому, кто хочет приобрести квартиру в многоэтажном доме, заботиться о состоянии своего жилья практически не придется. Максимум, что нужно будет (и то не факт), это скинутся всем миром на лапочку в подъезде и на входную дверь с домофоном. Всё. Остальное – это заботы управляющих компаний и коммунальных служб. Даже тем, кто имеет сомнительное счастье жить на последнем этаже (которых иногда заливает водой с прохудившейся крыши), или жильцам первых этажей (где есть вероятность проблем с общим сточным стояком) в случае проблем нужно только как можно настойчивей названивать в коммунальные службы. Те приедут и всё устранят. Может быть. Когда-нибудь. Так что квартира – это определённо вариант для лентяев.
А вот владельцам своего дома уже приходится самому технически обслуживать своё место жительства. Тут уже надеется не на кого, кроме как на себя самого. Всё, от состояния кровли до ворот и калитки, это забота хозяина дома. Коммунальные проблемы тоже имеют место быть. Вывоз бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, газ, электричество и даже уборка снега – всё это на плечах домовладельца. Каждый день обход владений, что где покосилось, что где протекает, как ремонтировать, что нужно заменить и так далее. Так что вариант с собственным домом – это для настоящих, не ленивых хозяев.
Ремонт и внесение изменений.
Об этом тоже многие знают, но, думаю, не лишне будет упомянуть. В своём собственном доме хозян-барин. По большому счёту, что хочу – то и ворочу. Это в плане капитально ремонта или переделки. То есть, захотел из двух комнат сделать одну – пожалуйста, захотел установить новый настенный газовый котёл – на здоровье, захотел вытяжку – то же самое. А вот проживая в квартире такой номер прокатит не всегда. Вносить изменения в план квартиры, отрезаться от общей системы отопления, устанавливать своё оборудование и вносить конструктивные изменения – для квартиры это очень проблематично. Так как общая конструкция дома и системы коммуникации – это не собственность владельца квартиры, а находятся в ведении коммунальных служб. Вот и всё.
Весёлые соседи.
И квартиру и дом практически со всех сторон окружают соседи. В многоэтажке это соседние квартиры, дома – соседние участки. Хорошие взаимоотношения с соседями важны и в первом и во втором случае. Но в случае с квартирой процент возникновения конфликтных отношений всё же больше, чем для частного дома. А всё потому, что в квартире негативные отзывы соседей может вызывать ваш образ жизни и повседневные действия. То сверлить стену нельзя (за стеной маленькие дети не спят), то домашний кинотеатр громко не включи (у бабушки пенсионерки приключаются расстройства здоровья). Нельзя петь в душе, громко слабиться в туалете 🙂 и прочее. А тут ещё банальные затопления соседей снизу водой (ставшее уже анекдотичной ситуацией и прочее. Короче, любому из четырёх соседей, граничащих с квартирой, обязательно что-то не нравится. И вам тоже могут совсем не прийтись по душе, что один сосед играет на пианино по шесть часов подряд, другой слушает футбол на ста децибелах, третий привёл в дом двадцать восемь гостей и устроил вечеринку в три ночи.
Для частного дома этих милых житейских эксцессов не бывает, так как нет для этого причин. Каждый волен делать у себя дома, что душе заблагорассудится. Хоть на ушах ходите, хоть залейте весь дом водой и устройте заплывы в коридоре на короткие дистанции. Никто Вам и слова не скажет. Но в тоже время существует яблоко раздора – это граница между участками, совместные заборы, соседские собаки, коты и прочая живность (которая может иногда проникать на чужую территорию и безобразничать). Но споры с межеванием улаживаются составлением чётких кадастровых планов с разделением границ, не допускающим двойного толкования. Да и другие конфликтные ситуации возникают несколько реже, чем для квартиры.
Расходы на содержание.
Тут всё не совсем однозначно. Квартира имеет очень большой и постоянный список ежемесячных коммунальных платежей. Помимо банальных свет-газ-вода комунальщики правдами и не очень пытаются впихнуть побольше статей расхода. Тут и содержание подъезда в чистоте, и вывоз ТБО, и ежеквартальный ремонт дома, и реконструкция подъезда, и содержание в порядке дворика и прочее – прочее. За теплоснабжение тоже платежи растянуты на весь год. В какой-то степени обидно бывает. Летом тепла нет – а за тепло заплати. Поэтому многие ушлые владельцы квартир пытаются установить собственный газовый котёл, но это сопряжено с большими трудностями (см. выше).
Дом в плане содержания выходит чуть дешевле (при одинаковой жилой площади). Посудите сами. Установленный современный газовый котёл, работающий в экономичном режиме, поможет значительно сберечь денежные знаки в отопительный период, не потеряв при этом на тепле. Летом, само собой, отопление отключается и расходов нет. На содержание подъездов (закупку лампочек, ремонт крыши, канализации, дворников и т.д.) платежей нет. Если есть своя водяная скважина, то за воду платить нет нужды (только за потреблённое насосом электричество). Нет канализации? Не беда. Заказать машину и выкачать сливную яму не стоит больших денег. Да и случается это довольно не часто (хотя, смотря как напоkнять). Бывали реальные случаи, когда новую сливную яму не откачивали 3 (три!) года, потому что та не наполнилась. Три года не платить за канализацию. Как вам?
Вот такие основные моменты нужно учитывать при выборе жилья. Но всё же стоит помнить, что всё в нашей жизни относительно. Кто-то может мириться с отдельно взятыми минусами, если большим плюсом является (к примеру) близость места работы. Кто-то наоборот. В конечном итоге, выбор за Вами. Сравниваете, учитывайте плюсы и минусы и выбирайте. Квартира или дом.
И всё-таки я за квартиру. Покой обрету на том свете, а в жизни пусть будет бесконечная движуха.
[Ответить]
scuttum Reply:
Февраль 6th, 2013 at 08:42
Ну тут, конечно, кому что больше нравится. Кто-то прекрасно живёт в центре города и центре его суеты. А другие устают и ищут места поспокойней.
Так что тут на вкус и цвет =)
[Ответить]
Собственный дом хорош только тогда, когда он или в городе, или недалеко от него. Главную роль, по моему мнению, играет близость магазинов, больниц, кинотеатров, и тому подобных заведений.
[Ответить]
scuttum Reply:
Февраль 7th, 2013 at 19:45
Да, близость магазинов, аптеки, места работы для многих определяющий фактор. Не все хотят ехать за тридявять земель на работу.
[Ответить]
Я всегда мечтала жить за городом, на чистом воздухе. И если бы у меня были деньги, я бы купила загородный дом! Потому что лучше жить поближе к природе, и подальше от соседей, чем задыхаться в городе
[Ответить]
scuttum Reply:
Февраль 8th, 2013 at 19:39
Вот. Это уже будет отдельная тема. Жизнь в городе или селе. При том, что вид жилья будет одинаковый.
[Ответить]
Cвой дом всегда лучше. Мы живём в своём доме 3 год. Площадь около 150 (это без подвала, чердака и гаража). Расскажу о расходах. Газа нет, уголь. На зиму требуется около 6 тонн угля, цена – около 2000 за тонну, ещё нужны дрова, одной машины уже нарубленных дров за 4000 рублей хватает на 2 года, причем большая их часть расходуется на баню. Вода – своя скважина. Канализация – раз в 2-3 недели вызов машины за 500 рублей. Свет – около 1000 в месяц. Всё! Семья – 5 человек.
[Ответить]
scuttum Reply:
Февраль 8th, 2013 at 19:42
Вот и я про это говорил! Всё верно *DRINK* А мои родители, живя в квартире, в месяц стабильно платят 4500-5000 руб. И зимой и летом.
Для домов ещё забыл одну статью напомнить — это земельный налог и налог на недвижимость. Но он платится раз в год и не сильно виляет на бюджет.
[Ответить]
А у меня вообще, свой частный дом на окраине небольшого городка — просто красота, и соседей нет и жилище свое. Что хочешь, то и делай. Хотя, как верно автор подметил, владельцу дома нужно постоянно шуршать, чтобы все было ОК, а такие заботы далеко не каждому понравятся. Вот у меня, например, этой зимой чуть подмерз шланг из скважины, пришлось отогревать феном. Вроде и мелочь, а когда приходишь с работы вечером и вода не работает, это чуть напрягает ))
[Ответить]
scuttum Reply:
Февраль 8th, 2013 at 19:46
Да, Алексей, есть такие форс-мажоры. То водопровод заледенеет, то замок на гараже. А то и снежная лавина сойдёт с крыши %) Бывало!
Да и владельцам квартир иногда несладко. Пришёл с работы домой, а там с потолка капает и обои отваливаются (потому что сосед забыл воду в ванной закрыть). Напрягает.
[Ответить]
Я выбираю дом. Многие бояться того, что в своём доме надо всё делать самому. В этом и плюс есть. Когда мы переехали в свой дом, мой муж весил более 100 кг. Сейчас он стройный и подтянутый, вес около 80 кг. Это без всяких тренажёрных залов и диет. Я сама обожаю чистить снег. На свежем воздухе, снег белый, лёгкий. Лишним весом не страдаю.
[Ответить]
А мне кажется должен быть и дом, и квартира. Просто не всегда есть возможность каждый день ездить из города, туда обратно. И на такие случаи как раз пригодится квартира. Ну а в основное время — конечно же лучше жить за городом
[Ответить]